报告:2020年房贷利率或进一步降低

《报告》分析,观察2019年房贷利率的政策,基于LPR定价机制的房贷利率有4期,即为9-12月的利率数据。根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算,在2019年9-10月份,统计的64个城市首套房的平均利率均为5.63%,而到了2019年11-12月份则有所下调,平均利率均为5.58%。

《报告》指出,2019年LPR利率经历了三部曲,即从传统的定价机制转化为5年期LPR定价机制、降息以降低中长期贷款成本、存量贷款定价方式纳入到改革过程之中。基于LPR方式计价的贷款利率,在2019年9-10月份相对较高,而到了2019年11-12月份则有所下调,体现了减负的导向。

《报告》认为,2020年中国货币金融环境有进一步宽松的可能。不过报告提醒,货币政策宽松的动作也不会一蹴而就,而是会遵循循序渐进的方式。

《报告》显示,二套房的房贷利率计算公式和首套房是相似的。其中9-10月份统计的64个城市二套房的平均利率为5.97%,而到了11-12月份则下调为5.92%。同时相比首套房,二套房的房贷利率要更高一点。以12月份数据进行对比,其相比首套房高出了34个基点,即0.34%。

《报告》认为,利率下调,客观上也使得购房者的按揭贷款成本以及月供额等有所减少,发挥了减负的效应。尤其是在年底房企去库存等阶段上,更能够带动购房者积极入市。

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